아랫집 천장 백화 현상과 누수, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 된 아파트에 거주 중인데 갑자기 아랫집에서 천장에 물이 떨어진다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 점검구를 열어보니 콘크리트 표면에 하얀 고드름처럼 백화 현상이 생겼고 곰팡이가 심하게 퍼져 있더라고요. 처음에는 단순히 실리콘이 삭아서 그런가 싶어 세면대 주변과 욕조 테두리에 실리콘을 새로 쏴봤습니다. 하지만 며칠 뒤에 다시 물이 비친다는 이야기를 들었습니다. 업체를 불러 정밀 탐지를 해보니 수도관 자체의 큰 파열은 없다고 하는데, 배수구 유가 주변이나 노후된 연결 부위에서 미세하게 새는 것 같다는 의견을 받았습니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위입니다. 어떤 분은 타일 덧방으로 해결 가능하다는데, 또 다른 분은 바닥 전체를 다 뜯어내고 방수층을 새로 잡아야 한다고 하시네요. 배관 연결부의 미세 누수와 유가 주변 방수층 파손이 동시에 의심되는 상황에서, 부분 보수만 했다가 나중에 다시 공사하게 될까 봐 걱정입니다. 전체 철거 후 방수를 다시 하는 것이 확실하겠지만 비용과 시간이 만만치 않아서 고민입니다. 혹시 저처럼 배관 노후와 방수층 문제를 동시에 겪으신 분들이 계시는지, 이럴 때 어떤 선택을 하셨는지 조언 부탁드립니다.