아랫집 천장 백화 현상과 젖음 발생, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요

며칠 전 아랫집에서 거실 화장실 천장이 조금씩 젖어든다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 직접 가서 확인해보니 콘크리트 천장에서 하얀 가루 같은 게 고드름처럼 맺혀 있는 백화 현상이 보였습니다. 이 정도면 이미 누수가 어느 정도 진행된 상태라고 하더군요. 우선 급한 대로 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 며칠 동안 화장실 바닥에 물을 아예 쓰지 않고 지켜봤는데, 신기하게도 아랫집에서 더 이상 물이 번지지 않는다는 이야기를 들었습니다. 그렇다고 해서 완전히 마른 것은 아니고 여전히 습기가 남아있는 상태라고 합니다. 여기서 고민이 생깁니다. 만약 수도 배관 문제라면 제가 물을 쓰든 안 쓰든 계속 일정하게 새어야 하는 것 아닌가 싶습니다. 그런데 물 사용을 중단하니 증상이 완화되는 것을 보면 타일 사이 줄눈이나 배수구 주변 방수층에 균열이 생긴 것 같기도 합니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러 공압 테스트를 통해 배관 파손 여부를 확실히 가려내는 것입니다. 둘째는 배관에 이상이 없다면 타일을 다 뜯어내고 방수층 재시공을 하는 것인데, 비용과 소음이 걱정됩니다. 셋째는 일단 줄눈 보수나 실리콘 작업 같은 부분적인 조치만 먼저 해보는 것입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계실까요. 백화 현상이 있을 때 배관 문제였는지 아니면 방수층 문제였는지, 그리고 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.