아래층 안방 천장 젖음과 화장실 누수가 동시에 나타날 때 점검 우선순위

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 아래층 안방 천장 벽지가 조금씩 젖어 들어온다고 해서 단순 결로인가 싶었는데, 시간이 지나니 화장실 천장 쪽에서도 물이 떨어진다는 이야기를 들었습니다. 당황스러운 마음에 일단 급하게 아는 분을 통해 공압 검사를 먼저 진행해 봤습니다. 수도랑 난방 배관에 압력을 걸어봤는데 다행히 수치 변화가 없어서 배관 자체의 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 문제는 여기서부터입니다. 배관에 이상이 없다면 이제 어디를 의심해야 할지 모르겠습니다. 화장실 점검구를 열어보니 하수 배관 주변에 습기가 가득하고 보온재가 젖어 있더라고요. 어떤 분은 배관 연결 부위가 느슨해져서 생기는 문제라고 하고, 또 다른 분은 바닥 유가 주변 방수층이 깨져서 물이 스며드는 거라고 합니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 하수 배관 이음새 부분만 다시 조이고 보강하는 간단한 조치를 취하는 것, 둘째는 유가 주변을 뜯어내고 방수 처리를 다시 하는 것, 마지막으로는 혹시 모르니 전체적인 바닥 방수를 다시 잡는 것입니다. 단순히 부속 하나 풀린 문제라면 다행이겠지만, 만약 방수층 문제라면 공사 규모가 커질 것 같아 걱정입니다. 배관 압력 검사에서 이상이 없었음에도 불구하고 하수관 주변 습기가 보일 때, 보통 어떤 순서로 원인을 좁혀나가는 것이 합리적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.