아래층 화장실 천장에 물 비침 증상, 배관 문제인지 방수 문제인지 어떻게 구분하나요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받아 너무 당황스러운 상태입니다. 아래층 화장실 천장 쪽에 물이 조금씩 비치기 시작했다는데, 처음에는 단순한 결로인 줄 알았으나 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 있다고 합니다. 저희 집 욕실 바닥이나 벽면을 봤을 때는 딱히 눈에 띄는 균열이나 물 고임 현상이 없어서 더 혼란스럽습니다. 다만 세면대 주변 타일 틈새를 만져보니 약간 눅눅한 느낌이 드는 것 같기도 합니다. 일단 급한 대로 실리콘 보수를 해봤는데도 아래층 상황은 나아지지 않는다고 하네요. 지금 가장 고민되는 점은 공사 범위입니다. 단순히 겉면 방수제 문제라면 덧방이나 침투 방수로 해결할 수 있겠지만, 만약 내부 배관에 미세한 크랙이 생긴 것이라면 타일을 다 걷어내고 배관을 교체해야 한다고 들었습니다. 원인을 모르는 상태에서 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 단순 방수 문제였음이 밝혀지면 비용과 시간 낭비가 너무 클 것 같습니다. 정밀 탐지를 통해 지점을 정확히 찾아내야 한다는데, 보통 어떤 순서로 진단을 받아야 불필요한 철거 범위를 줄일 수 있을까요? 가스 탐지나 청음 탐지 같은 방법들이 실제로 미세한 배관 누수까지 다 잡아낼 수 있는지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.