아랫집 천장 백화현상과 거실 벽지 변색, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 빌라 3층에 거주 중인데 최근 아랫집에서 천장이 젖고 거실 벽지가 변색되었다며 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 결국 전문가를 불러 점검을 진행했습니다. 아랫집 욕실 천장 점검구를 열어보니 콘크리트 표면에 하얀 가루 같은 것이 맺혀 있는 백화현상이 심했고, 곳곳에 물이 고여 있는 상태였습니다. 더 당혹스러운 건 누수 지점이 욕실뿐만 아니라 거실과 주방 쪽 벽지까지 번지고 있다는 점입니다. 우선 배관 자체의 결함인지 확인하려고 압력 테스트를 진행했는데, 다행히 수도 배관에는 아무런 문제가 없다고 합니다. 업체에서는 배관 파손이 아니라 화장실 바닥의 방수층이 깨진 것이 원인이라고 추측하고 있습니다. 특히 변기 주변과 배수구 유가 쪽 방수가 불량해 보인다고 하네요. 지금 제가 고민인 부분은 공사 범위입니다. 업체에서는 덧방으로는 해결이 안 된다며 욕조를 철거하고 바닥 전체를 다 들어내어 새로 방수 처리를 해야 한다고 권유합니다. 하지만 비용과 시간이 만만치 않아 망설여집니다. 1. 정말 배관 문제가 없다면 무조건 바닥 전체를 걷어내는 전면 방수 공사만이 답일까요? 2. 부분적으로 코킹 작업이나 침투 방수제 정도로 해결할 수 있는 방법은 없을까요? 3. 혹시 일상생활배상책임보험으로 이런 방수층 공사 비용까지 보장받으신 분들이 계시는지 궁금합니다. 정확한 원인을 잡고 싶지만, 뜯어내는 공사를 결정하려니 겁이 나서 조언을 구합니다.