베란다 벽면 젖음 현상, 외벽 크랙 보수와 내부 배관 교체 중 무엇부터 해야 할까요?

입주한 지 오래된 아파트라 베란다 관리에 신경을 쓰고 있었는데, 최근 비가 온 뒤로 베란다 내벽 쪽으로 물기가 스며드는 게 보이기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기를 시켰는데, 시간이 갈수록 벽지 일부가 벗겨지고 물방울 모양으로 젖어 있는 부분이 넓어지더라고요. 특히 창틀 주변 실리콘이 노후되어 틈이 벌어진 게 눈에 보이고, 외벽 쪽 회색 벽면에 미세한 균열들이 여러 군데 발견되었습니다. 그런데 이상한 점은 세탁기 수전 주변 바닥 타일 틈새로도 물이 조금씩 배어 나오는 것 같다는 겁니다. 이 때문에 아래층 거실 천장까지 영향이 갈까 봐 매우 불안한 상황입니다. 임시방편으로 겉면에 실리콘을 덧발라봤지만, 비가 오면 다시 습기가 올라오는 걸 보니 근본적인 해결이 필요해 보입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 로프 작업을 통해 외벽 크랙 보수와 창틀 코킹을 새로 하는 것, 둘째는 베란다 바닥 타일을 걷어내고 방수층 공사를 다시 하는 것, 마지막으로 노후된 수전 배관 자체를 교체하는 것입니다. 단순히 겉면만 메우면 되는 문제인지, 아니면 내부 배관이나 방수층까지 다 뜯어내야 하는 상황인지 판단이 서지 않습니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들 중에 어떤 순서로 진단을 받고 공사를 진행하셨는지 조언 부탁드립니다.