빌라 옥상에서 물이 새는 것 같은데 도배부터 해야 할지 막막하네요

질문

안녕하세요. 용인에서 작은 빌라 하나 관리하고 있는 집주인이에요. 벌써 여름이 다가오는데 비가 한 번 올 때마다 거실 천장 쪽이랑 벽면이 눅눅해지는 느낌이라 걱정되어 글 올려봅니다. 집이 좀 큰 편이라 45평 정도 되는데, 아무래도 건물 노후화 때문인지 옥상 방수 문제가 터진 것 같더라고요. 벌써 한두 번 물이 스며든 흔적이 있어서 이번에 제대로 고치려고 마음먹었거든요. 그런데 막상 공사를 하려니까 순서가 고민이에요. 일단 눈에 보이는 도배나 타일 같은 마감재부터 새로 해서 깔끔하게 해놓을지, 아니면 원인부터 확실히 잡고 방수 공사 끝낸 다음에 나중에 인테리어 손 볼지 갈피를 못 잡겠네요. 주변에서는 원인부터 잡아야 한다고들 하는데, 일단 깨끗하게 고치고 나서 하려니 시간이 더 걸릴 것 같고... 혹시 비슷한 상황 겪어보신 분들 계실까요? 용인 근처에서 양심적으로 잘 봐주시는 업체나 견적 비교해볼 만한 곳 알고 계시면 공유 좀 부탁드려요. 방수 공사 규모가 커서 비용도 부담되는데 어떤 순서로 진행하는 게 나중에 후회 안 할지 조언 좀 부탁드립니다. 😭

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

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댓글 7

• 아랫집입장·2026.07.14

  거실 천장 눅눅해지는 거 진짜 스트레스죠. 저도 예전에 비슷한 일 겪었는데 무조건 방수부터 제대로 해야 해요. 도배 먼저 하면 나중에 또 젖을 때마다 뜯고 다시 해야 해서 돈이 두 배로 들더라고요.

• 베란다지킴이·2026.07.14

  맞아요. 그래서 고민인 거예요. 어차피 도배는 할 거니까 한 번에 끝내고 싶은데 공사 기간이 길어지면 세입자들 불편해할까 봐 걱정되네요.

• 정보수집가·2026.07.15

  옥상 방수면 규모가 좀 큰 작업이라 업체 선정 잘하셔야겠네요. 일단 비 올 때 물이 어디로 타고 들어오는지 사진이나 영상 찍어두시면 나중에 견적 비교할 때 훨씬 유리합니다.

• 배관경험자·2026.07.15

  방수 공사는 진짜 원인 해결이 1순위입니다. 마감재 건드리는 건 그 다음에 하셔야 해요. 저희 집도 처음에 도배부터 했다가 한 달 뒤에 다시 곰팡이 올라와서 고생했거든요.

• 보험공부중·2026.07.15

  혹시 건물 관리하시면서 보험 가입되어 있으신가요? 저희는 예전에 문제 생겼을 때 같은 사이트에 있는 무료 점검 접수 기능 써서 원인부터 파악하고 진행했어요.

• 베란다지킴이·2026.07.15

  오 무료 점검 어떤 건지 알려주실 수 있나요? 제가 잘 몰라서 그런데 혹시 보험 관련해서 도움받을 수 있는 부분이 있을지 궁금하네요.

• 월세탈출기·2026.07.15

  용인 쪽이면 근처 지인들한테 물어보는 것도 방법이에요. 단독으로 하시는 것보다 건물 전체나 주변 집들도 같이 고민하는 구조면 비용 좀 절감될 수도 있고요.