화장실 바닥 물 빠짐 저하와 아랫집 천장 얼룩, 단순 배수 문제일까요?

최근 들어 화장실 바닥의 배수 속도가 눈에 띄게 느려졌습니다. 처음에는 단순히 머리카락이나 오물이 쌓여서 그런 줄 알고 시중에서 파는 배관 세척제를 써봤는데, 일시적으로는 나아지는 듯하다가 다시 물이 고이는 현상이 반복되고 있습니다. 그런데 어제 아랫집에서 연락이 왔습니다. 화장실 천장 쪽에 작은 물 얼룩이 생기기 시작했다는 겁니다. 저희 집 욕실 타일을 보면 겉으로는 깨진 곳 없이 멀쩡해 보이지만, 세면대 아래쪽 실리콘이 약간 벌어진 부분이 있긴 합니다. 그 틈으로 물이 조금씩 들어갔을 가능성이 있을 것 같습니다. 지금 제가 가장 고민되는 건 공사 범위입니다. 단순히 배관 내부의 퇴적물을 제거하는 스케일링 작업만으로 해결될 문제인지, 아니면 이미 방수층까지 손상되어 전체적인 방수 공사를 다시 해야 하는 상황인지 판단이 서질 않습니다. 현재 고려 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 배관 내부를 청소하고 실리콘 보수를 하는 것, 둘째는 타일을 뜯지 않고 진행하는 비파괴 방수 처리를 해보는 것, 마지막으로는 최악의 경우 바닥을 다 들어내고 방수층부터 다시 잡는 것입니다. 단순히 물이 천천히 빠지는 증상이 누수로 이어질 수 있는 건지, 아니면 두 문제가 별개인데 우연히 겹친 것인지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 진단 과정을 거치신 분들의 조언을 부탁드립니다.