비 온 뒤 지하 천장이 젖었는데, 방수 문제일까요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.03조회 2

이 증상, 방문점검은 무료입니다

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35.8초

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비가 온 후에 지하 천장 경계면이 젖어 있는 증상이 관찰되었습니다.

통화참여자: "지금은 물이 막 넘쳐나는 건 아닌데 젖어 있더라고요 더" 통화참여자: "비 안올 때는 이게 좀 말랐었거든요 근데 마지막에 보내진 그 부위는 또 비가 온 후에"

이런 경우 확인해야 할 점은 '물이 마르는가'입니다. 일반적인 방수 문제라면 물이 말라야 합니다.

만약 비가 그쳤음에도 물이 계속 나온다면 방수 문제가 아닐 가능성이 높으며, 다른 배관이나 세대의 문제일 수 있습니다. 따라서 무작정 공사를 결정하기보다, 비가 오지 않을 때의 상태를 기록하며 관찰하는 것이 우선입니다.

통화참여자: 지금은 물이 막 넘쳐나는 건 아닌데 젖어 있더라고요 더

통화참여자: 비 안올 때는 이게 좀 말랐었거든요 근데 마지막에 보내진 그 부위는 또 비가 온 후에

공식 답변하종건2026.10.03

지금 계속 물이 나오면 그건 방수 문제의 물이 아닌 거예요 나중에 썼을 때 또 나온다면 방수 문제가 있겠지만 그렇다면 방수 문제가 아닌 거니까 다른 집일 수도 있겠죠

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

하종건이 먼저 보는 쪽타점 열어 확인

천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다.처음부터 방수라고 정하지 않습니다.

원인 방향: 타점 열어 확인천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다.
비용: 보험 없을 때배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
보험 있을 때방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 가입 내용과 사고 조건을 확인해 실제 적용 가능한 범위를 안내합니다
단서확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
결과 책임: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다.
걸리는 시간: 타점 확인은 당일입니다. 이후 공사는 배관이면 당일에 끝나고, 비파괴면 그날 바로 씁니다(예상 작업 2~3시간).

일상생활배상책임보험이 있나요?

먼저 보는 이유 자세히

왜 그렇게 보나: 배관에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트에서 젖어 내려오면 방수 쪽을 봅니다. 배관누수는 비교적 바로 떨어지지만 방수누수는 쓰고 몇 시간이나 며칠 뒤에 나타날 수 있어서, 쓴 때와 떨어진 때가 어긋난다고 방수를 빼지 않습니다. 천장 안에 고였던 물이 넘치면서 늦게 보이기도 해서, 물을 발견한 때가 샌 때와 다를 수 있습니다.
저희가 하는 것: 천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다. 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 확인한 뒤 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 8개 · 대표 상담 기준 2026.09